下妻市の不動産で働き始めた新人が、自分で家を建てる時用のメモ。＃２

土地を買うときの予算の立て方

「新築を建てる、建てたい」となった時、まず考えるのが「どこに…？」

だと思います。

突拍子もなさすぎてわからないことも多いと思います。

なんとなく「実家の近くに…」「安心できる住宅街がいいな…」などは浮かぶと思いますが、最終的にはお財布との相談になります。

なのでここではざっくりとした土地購入に際しての予算の立て方の一案をご紹介します。

 

 

 

当たり前ですが広い土地の方が購入費用は上がります。

 

 

ただし、土地が小さくなるほど割高になるケースもあるので、1坪あたりの金額を見比べるなどしてよく考えます。

 

 

 

 

茨城県民の平均

平均敷地面積：394.97㎡（約120坪）

全国平均が226.1㎡なので平均よりもかなり大きめ。

 

 

 

 

ここで土地のための予算の幅を自分なりに決めておきたいと思います。

 

人気が薄いエリアは坪単価が安く、

人気が高いエリアは坪単価が高いです。

 

例えば坪単価３万円の土地ならば

120坪　× 　3万円　＝　360万円

 

坪単価5万円の土地ならば

120坪　×   5万円　＝　600万円

となるので心の準備として

360万円〜600万円を予算とすることができます。

注意

都合よく１２０坪の土地が見つかることは稀ですし、＃１の道路位置、上下水道設備の状況次第では坪単価も大きく変わるのでここでは心の準備程度です。

 

 

あくまで例です。もちろん坪単価3万円より安いところもあれば、5万円より高いところもあります。

 

そのエリアの大体の目安になる価格は不動産屋さんに仲介を依頼し、教えてもらうのがおすすめです。

自分の希望に近いところを見つけたい。新しい情報を知りたい場合、不動産に相談してください。

 

土地の値段は決まったものがありません。

売主さんが金額を決め、

買主さんが納得すれば契約が成立します。

たとえ高すぎる値段でも、安すぎる値段でもお互いが納得すれば契約が成立します。

 

道路位置、上下水道設備、近所の状況などはあくまで価格設定における指標でしかありません。

なので物件、土地探しはタイミングと運も大いに関わってきます。

タイミングを逃さないためにも不動産屋さんに相談して最新の情報提供と、価格がフェアかどうか、次を待つべきかなどのアドバイスを話していただけます。

 

 

 

まとめ

 

詰まるところですが、不動産屋さんと密に情報のやりとりをしながら自分の予算に合った土地を探していきます。

時には値段を交渉することもありますが、その場合プロから適正な価格の目安を聞きながら話を進めることになります。

 

 

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